Découverte de Blocshare : Investir autrement
Blocshare démocratise l'investissement immobilier en proposant ce qu'on appelle l'immobilier fractionné. Mais c'est quoi exactement ? Simplement, ils permettent à tout investisseurs de participer à des projets immobiliers en achetant des "blocs" d'investissement à partir de 100 €.
Le Concept
Le fonctionnement de Blocshare repose sur un principe simple : chaque projet immobilier mis en ligne sur la plateforme est divisé en multiples blocs, chacuns valant 100 €. Ces blocs représentent une fraction du montant total nécessaire au financement du projet. Lorsqu'un investisseur achète un ou plusieurs blocs, il n'achète pas directement la propriété du bien, mais il souscrit plutôt à un contrat de partage de revenus. Ce contrat lui garantit une part des loyers collectés, proportionnelle à son investissement, ainsi qu'une part de la plus-value réalisée à la revente du bien.
Pas mal non ?
Facile et accessible
Investir sur leur site nous a paru étonnamment simple. Tant mieux ! Le processus peut être résumé en quelques étapes rapides : après avoir validé son compte, l'investisseur choisit le projet qui l'intéresse et décide du montant à investir. Le minimum extrêmement accessible de 100 € abaisse la barrière à l'entrée pour les petits investisseurs ou ceux qui souhaitent tester la plateforme avec un risque minimal.
Une Approche Inclusive
Blocshare s'adresse non seulement aux investisseurs expérimentés mais également à ceux qui sont nouveaux dans le domaine de l'immobilier. En offrant des explications claires et un processus transparent, la plateforme vise à éduquer ses utilisateurs sur les mécanismes de l'investissement immobilier tout en leur fournissant un outil puissant pour construire ou diversifier leur patrimoine. Cerise sur le gateau, la possibilité de percevoir des revenus mensuels et de réinvestir ces gains favorise une accumulation progressive du capital, rendant l'investissement immobilier non seulement plus accessible mais aussi potentiellement plus lucratif à long terme. "Les interêts composés sont la 8e merveille du monde", disait Einstein !
Ce qu'on a adoré chez Blocshare
Article non sponsorisé ! ;)
Blocshare ne se contente pas de faciliter l'accès à l'investissement immobilier; la plateforme offre également une série d'avantages financiers et de garanties qui la distinguent nettement des options d'investissement plus traditionnelles. Ces caractéristiques sont conçues pour attirer un large éventail d'investisseurs en leur offrant des retours compétitifs tout en minimisant les risques associés.
Rendements Attractifs et Fiscalité Avantageuse
L'un de leurs attraits majeurs (c'est même l'avantage compétitif) réside dans leurs promesses de rentabilité. Avec des rendements cibles nettes de fiscalité comprises entre 7% et 10%, la plateforme se positionne comme une alternative lucrative aux autres formes d'investissements immobiliers. Ces rendements sont d'autant plus attractifs que la fiscalité associée est avantageuse. Les revenus générés sont exempts de taxe jusqu'à la revente du bien, car le contrat prévoit que les revenus perçus sont considérés comme des remboursement de l'investissement initial, moment auquel les gains sont soumis à une flat tax de 30%, sauf si la tranche marginale d'imposition de l'investisseur est inférieure.
Sécurité des Investissements
Blocshare met un point d'honneur à sécuriser les investissements de ses utilisateurs. Par exemple, si un projet n'atteint pas au moins 95% de son financement total dans un délai défini, il est annulé sous 24h, et tous les investisseurs sont remboursés intégralement sans frais. Cette politique garantit que les fonds des investisseurs ne sont engagés que dans des projets ayant une forte probabilité de réalisation.
Adrien Saby, co-fondateur de Blochsare, complète :
Notre processus de sélection des projets avec un cahier des charges extrêmement rigoureux et un comité de décision interne très expérimenté amène une sécurisation supplémentaire importante pour les investisseurs.
Par ailleurs, chaque projet proposé sur Blocshare comprend également des garanties liées à l'opération : dépôt de garantie, revenus séquestrés, hypothèque etc...
Garanties Contractuelles
Les investisseurs ne deviennent pas propriétaires des biens immobiliers dans lesquels ils investissent; plutôt, ils signent un contrat de partage de revenus. Ce contrat leur assure une part des loyers hors charges proportionnelle à leur investissement et un pourcentage de la plus-value à la revente. Cette structure contractuelle transparente établit clairement les droits et les obligations de chaque partie dès le départ, contribuant ainsi à la confiance et à la sécurité des transactions.
De plus, Blocshare va créer une société par bien immobilier financé afin de bien isoler chaque opération et amener encore plus de transparence pour les investisseurs.
Avantages Réglementaires
Bon on va parler un peu théorique, mais l'adhésion de Blocshare à la Fédération des Plateformes de Partage de Revenus (F2PR) ajoute une couche supplémentaire de sécurité, en assurant que la plateforme respecte les normes établies pour la transparence et la régulation.
Blocshare utilise le modèle de contrat de partage de revenus très utilisé dans les pays anglo-saxons. Ce modèle est régit par le droit commun et utilisé depuis plus d'une dizaine d'année en France. L'objectif de cette association est d'imposer à tous ses membres des règles claires en matière de transparence et de communication auprès des investisseurs. L'association a notamment rédigé une charte de bonne conduite ainsi qu'un règlement avec pour ambition de faire prospérer la filière de manière éthique et responsable. Et ça, ça nous rassure !
Des projets plus courts et plus rentables
Fort de leur succès, Adrien Saby nous confie :
Afin de répondre aux attentes de nos investisseurs et suite au succès des 2 dernières opérations, nous avons décidé d'orienter nos opportunités d'investissement sur des projets à très court terme (moins de 12 mois) avec des rentabilités cibles comprises entre 8 à 10%.
Avec des opportunités à venir d'une durée cible de 6 mois, Blocshare se positionne comme le seul acteur proposant des horizons d'investissement aussi court à ses investisseurs qui pourront rapidement réinvestir les bénéfices réalisés sur ces opérations.
Leur dernière offre
Fort de 15 années d'expérience dans l'investissement locatif et plus de 25 opérations réalisées pour leur propre compte, l'équipe de Blocshare lance Blocinvest : une nouvelle offre destinée à accompagner les particuliers dans leurs projets d'investissement locatif.
Cette nouvelle offre repose sur le fait de proposer des biens immobiliers non disponibles sur le marché traditionnel qui sont à la fois rentables et patrimoniaux, dans des secteurs prisés.
Comparaison avec les Alternatives Traditionnelles
Blocshare offre une nouvelle approche de l'investissement immobilier qui se distingue nettement des méthodes traditionnelles comme les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI). Cette section explore ces différences et présente des témoignages d'utilisateurs pour illustrer l'expérience vécue sur la plateforme.
Blocshare vs. SCPI : Une Nouvelle Flexibilité dans l'Investissement
Les SCPI sont connues pour permettre l'investissement dans l'immobilier locatif à ceux qui ne souhaitent pas gérer directement des propriétés. Cependant, elles impliquent souvent des frais de gestion élevés et une liquidité moindre. Blocshare, en revanche, permet aux investisseurs de choisir spécifiquement les biens dans lesquels ils investissent, offrant une transparence et un contrôle accrus sur leur portefeuille d'investissements. De plus, les intérêts sont versés mensuellement directement sur le compte bancaire de l'investisseur, facilitant une réinvestissement rapide et efficace.
Diversification et Stratégie d'Investissement
Blocshare encourage également une stratégie de diversification, recommandant aux investisseurs de répartir leurs placements sur différents types de projets immobiliers. Cette approche minimise les risques tout en maximisant les potentiels de rendement à court et moyen terme. En comparaison, les placements traditionnels tels que les SCPI offrent moins de flexibilité pour cibler des types spécifiques de biens ou des localisations géographiques particulières.
Risques et Considérations
Bon, paragraphe un peu obligatoire : Il est important de noter que, comme tout investissement, ceux réalisés via Blocshare comportent des risques, notamment en termes de liquidité et de variations du marché immobilier. Les investisseurs potentiels doivent être conscients de ces risques et considérer leur tolérance au risque avant de s'engager.
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